住宅老舊電梯維修改造更新所需經(jīng)費由電梯產(chǎn)權人籌集，可按合同約定執(zhí)行；或按規(guī)定使用住宅小區(qū)公共收益、物業(yè)專項維修資金和提取業(yè)主本人住房公積金；未建立物業(yè)專項維修資金或物業(yè)專項資金不足的，由相關業(yè)主共同承擔所需經(jīng)費……7月16日，記者了解到，為推動合肥住宅老舊電梯維修改造更新，保障群眾安全乘梯，合肥市市場監(jiān)督管理局制定《合肥市住宅老舊電梯維修改造更新實施方案（征求意見稿）》（以下簡稱《方案》），爭取2025年6月底前按需完成投入使用15年以上住宅老舊電梯的維修改造更新。

摸排15年以上住宅老舊電梯并建立臺賬

《方案》明確，各縣（市、區(qū)）、開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管部門按照截止2024年12月31日投入使用15年以上確認住宅老舊電梯，并建立住宅老舊電梯臺賬。同時，市場監(jiān)管部門負責梳理96366電梯安全信息中心有關電梯困人故障情況，建立困人故障頻發(fā)的電梯臺賬。

各縣（市、區(qū)）、開發(fā)區(qū)物業(yè)主管和市場監(jiān)管部門將住宅老舊電梯臺賬和困人故障頻發(fā)電梯臺賬提交給屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和社區(qū)，由其組織征集業(yè)主有關住宅老舊電梯和困人故障頻發(fā)電梯的維修改造更新意愿。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和社區(qū)根據(jù)業(yè)主意愿進行協(xié)調指導，在充分保障和尊重業(yè)主自主選擇權的基礎上，明確住宅老舊電梯和困人故障頻發(fā)電梯的維修、改造、更新或維持現(xiàn)狀等意愿，建立意愿清單。

業(yè)主對住宅老舊電梯維修改造更新意見不統(tǒng)一的，可由使用單位委托具有安全評估能力的權威機構進行安全評估，出具明確維修改造更新建議。住宅老舊電梯安全評估實施辦法由市市場監(jiān)督管理局另行制定。

住宅老舊電梯等發(fā)生故障的，物業(yè)服務企業(yè)應組織維修，保障業(yè)主安全出行，必要時可約請電梯檢驗檢測機構等單位進行勘查。經(jīng)相關業(yè)主協(xié)商一致，物業(yè)服務企業(yè)可組織實施改造更新；業(yè)主意見不統(tǒng)一的，物業(yè)服務企業(yè)可委托具有評估能力的權威機構進行安全評估，依據(jù)評估意見組織實施，也可在電梯安全運行的基礎上，尊重業(yè)主意愿暫不實施改造更新；對電梯故障停運，已經(jīng)影響群眾安全出行的，物業(yè)服務企業(yè)應立即組織全面檢查，消除事故隱患，方可繼續(xù)使用。

住宅老舊電梯維修改造更新經(jīng)費或可使用公積金

關于市民關注的費用問題，《方案》指出，住宅老舊電梯勘查、安全評估經(jīng)費從物業(yè)管理費用中列支，已建立物業(yè)專項維修資金的，經(jīng)相關業(yè)主協(xié)商同意，可以按相關規(guī)定使用。住宅老舊電梯維修改造更新所需經(jīng)費由電梯產(chǎn)權人籌集，可按合同約定執(zhí)行，或按規(guī)定使用住宅小區(qū)公共收益、物業(yè)專項維修資金和提取業(yè)主本人住房公積金；未建立物業(yè)專項維修資金或物業(yè)專項資金不足的，由相關業(yè)主共同承擔所需經(jīng)費。住宅老舊電梯發(fā)生故障停運，可按規(guī)定使用應急備用金，實現(xiàn)快速維修。

住宅老舊電梯維修改造更新后，物業(yè)服務企業(yè)應及時向各縣（市、區(qū)）、開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管部門申請使用登記變更，應配齊電梯安全總監(jiān)和安全員，建立“日管控、周排查、月調度”機制，加強巡查及時發(fā)現(xiàn)問題隱患，及時處置。各縣（市、區(qū)）、開發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門要推進在物業(yè)服務合同中明確不少于10%的物業(yè)服務費單獨列支，用于住宅電梯等設施設備日常維修保養(yǎng)。

探索運用保險經(jīng)費支持電梯維修改造更新

《方案》明確，指導保險公司創(chuàng)新開發(fā)住宅電梯綜合保險產(chǎn)品，拓寬電梯理賠覆蓋范圍，降低因電梯故障導致的經(jīng)濟損失和人身傷害。探索推進“保險+服務”模式，引入保險公司等社會力量參與電梯運行風險管理，運用保險經(jīng)費支持電梯維修改造更新。

同時，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)為住宅電梯加裝物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測設備，推進電梯安全智慧管理。優(yōu)化升級市電梯安全監(jiān)管平臺，拓展監(jiān)管功能，強化數(shù)據(jù)治理，優(yōu)化應急處置流程，加強電梯風險預警，運用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等先進技術，為電梯安全監(jiān)管賦能。

2024年10月底前，各縣（市、區(qū)）、開發(fā)區(qū)要組織全面摸排投入使用15年以上住宅老舊電梯及15年以下困人故障頻發(fā)的電梯數(shù)量、分布、運行情況和相關業(yè)主維修改造更新意愿，建立相應意愿清單。2024年11月—2025年6月底前，各縣（市、區(qū)）、開發(fā)區(qū)要精心組織、細化責任，推動物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)意愿清單具體編制維修改造更新方案，按需完成住宅老舊電梯維修改造更新任務，消除風險隱患。

2025年7月—2025年底，合肥市工作專班適時開展督導檢查，對集中攻堅行動進行“回頭看”。全面總結住宅電梯維修改造更新工作經(jīng)驗做法，進一步健全完善各項制度措施，建立健全住宅電梯安全管理的長效機制。

此外，《方案》指出，鼓勵各地將住宅老舊電梯維修改造更新納入老舊小區(qū)改造和民生實事工程。鼓勵給予住宅電梯保費補貼，促進電梯安全相關方積極投保。

來源：大皖新聞

如有侵權請聯(lián)系小編刪除